Die Aufteilung ist ein komplexer Prozess, der eine klare Definition des Eigentums an einem bestimmten Teil eines Grundstücks und aller zugehörigen Komponenten ermöglicht. Dieser Prozess teilt das Grundstück in unabhängige funktionale Einheiten auf, wie zum Beispiel Wohnungen, Geschäftsräume oder Garagen, jeweils mit ihren entsprechenden Miteigentumsanteilen.
Eigentumswohnung: Verteilung des Miteigentums
Eine Eigentumswohnung beinhaltet das Recht auf Eigentum an einer genau definierten Wohnungseinheit, einschließlich ihres zugehörigen ideellen Anteils am Grundstück und dem Land, auf dem sich das Grundstück befindet. Mit anderen Worten, jede Wohnungseinheit hat ihren Miteigentumsanteil.
Praktische Aspekte der Aufteilung: Wer und Wie?
Die Aufteilung wird von Experten durchgeführt, darunter Sachverständige für Bauwesen und autorisierte Rechtspersonen, oft auch Architekten. Dieser Prozess beginnt mit der Erstellung eines Aufteilungsberichts auf Anfrage der Miteigentümer.
Der Bericht enthält Pläne der speziellen Teile des Gebäudes, einschließlich einer schriftlichen Beschreibung, grafischer Darstellungen und Tabellen mit Informationen zur Größe der Räume. All dies geschieht in Zusammenarbeit mit allen Miteigentümern, um eine Einigung zu erzielen.
Um den Aufteilungsbericht zu erstellen, ist es wichtig, technische Dokumentationen des Gebäudes zu haben, die die Flächen der einzelnen speziellen und gemeinsamen Teile abdecken. Wenn erforderlich, werden Messungen vorgenommen und Zeichnungen angefertigt. Anschließend müssen die Miteigentümer einen Zwischeneigentumsvertrag unterschreiben, in dem der Bericht akzeptiert wird. Schließlich werden die Dokumente dem Gericht vorgelegt, um sie im Grundbuch einzutragen und den individuellen Verkauf jeder Wohnung zu ermöglichen.
Die Aufteilung ist auf verschiedene Arten von Immobilien anwendbar, einschließlich Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen mit zahlreichen Eigentumswohnungen.
Was ist, wenn Sie Ihre Wohnung nicht aufteilen?
Das Nichtaufteilen Ihrer Wohnung kann zu verschiedenen Problemen führen:
- Es wird schwerer zu verkaufen sein, weil potenzielle Käufer nicht genau wissen, was sie kaufen.
- Sie werden keinen Hypothekenkredit gegen die Immobilie erhalten können.
- Sie werden keine familiären Aufteilungen durchführen können.
- Sie werden die Kosten für die Instandhaltung oder Reparatur des Gebäudes nicht gerecht verteilen können.
Um diese Probleme zu vermeiden, wird die Aufteilung zu einem wesentlichen Schritt im Prozess des Immobilieneigentums.
Die Bedeutung der Aufteilung für die Klarheit des Eigentums
Die Aufteilung gibt jedem Eigentümer einen klar definierten Teil des Grundstücks. Zum Beispiel ist ein Wohnungseigentümer nicht nur Eigentümer eines bestimmten Prozentsatzes, sondern eines konkreten physischen Raums, einschließlich jedes Quadratmeters.
Käufern wird geraten, bei Wohnungskäufen fachliche Unterstützung in Anspruch zu nehmen, um mögliche Komplikationen zu vermeiden. Der Kauf eines Teils des Grundstücks auf der Grundlage idealer Anteile (z. B. 1/2, 1/3) wird nicht mehr empfohlen. Stattdessen wird die Aufteilung und die klare Definition jeder Wohnungseinheit empfohlen.
Es ist wichtig zu beachten:
- Eine Wohnungseinheit muss nicht zwangsläufig nur eine Etage umfassen; sie kann sich über mehrere Etagen oder das Erdgeschoss erstrecken, je nach Vereinbarung.
- Die physische Trennung der Wohnung reicht nicht aus; die Aufteilung muss schriftlich dokumentiert werden, mit einer detaillierten Beschreibung und Quadratmetern.
- In der Grundbuchauskunft kann die Wohnungseinheit eine andere Bezeichnung als die tatsächliche Etage haben, dies beeinflusst jedoch nicht die tatsächliche Lage der Wohnung.
- Vor der Aufteilung ist es wichtig, dass das Gebäude oder Haus legalisiert und im Kataster und Grundbuch eingetragen ist.
Fazit
Die Aufteilung von Immobilien ist entscheidend, um das Eigentum klar zu definieren und zukünftige Komplikationen zu vermeiden. Ohne Aufteilung bleibt das Eigentum an der Immobilie unklar und kann zu verschiedenen Problemen führen, sowohl beim Verkauf als auch bei verschiedenen anderen rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten. Käufer und Verkäufer sollten sich mit Experten beraten, um sicherzustellen, dass die Aufteilung ordnungsgemäß durchgeführt wird und jeder Teil der Immobilie klar definiert und dokumentiert ist.